Byggesagkyndig, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Så er du godt og sikkert på vej gennem dit boligsalg. For det kan virke som en umulig opgave at sælge et hus med skimmelsvamp – Heldigvis er det nemmere, end det lyder, hvis du følger disse få gode råd.

1 Tjek din ejerskifteforsikring

Dækker din forsikring skimmel? Da du i tidernes morgen købte huset, var der forhåbentlig en ejerskifteforsikring med i forløbet. Tjek hvorvidt den dækker angreb af skimmelsvamp inden du sælger – eller endnu bedre: inden du sætter til salg.

Er du en af de heldige, der er dækket, kan forsikringen betale for fjernelsen. Ejerskifteforsikringen dækker som regel, når skaden allerede var til stede ved din overtagelse af ejendommen – eller hvis der vurderes en risiko for, at den var. Derudover skal angrebet være så slemt, at huset er i en stand, der nedsætter brugbarheden eller værdien betydeligt.

Beslutningen træffes ved sammenligning med tilsvarende ejendomme med samme alder, der er i almindelig god stand. I større sager kan en advokat også vurdere om skaderne er dækket af ejerskifteforsikringen.

2 Hyr en fagmand og fix problemet

Du behøver ikke sælge et hus med skimmelsvamp. Du kan jo fjerne skimmelsvampen inden. I sådanne tilfælde bør du stadig rådføre dig med fagfolk og her er en byggesagkyndig med fugt og skimmelsvamp som speciale oplagt.

Han kan vurdere skaden og lave en projektbeskrivelse for, hvad og hvordan det bør udbedres. Få hans anbefalinger til specialister, der kan fjerne skimmelsvampen.

Derudover er det en fordel, hvis han kan levere dokumentation for udbedring og kvalitetssikring af arbejde. Så har du de bedst mulige kort på hånden til den kommende salgssituation. Lad eventuelt din byggesagkyndige føre tilsyn med udbedringerne. Han behøver ikke være der hele tiden – blot på de vigtigste og mest kritiske tidspunkter i projektet.

3 Skjul ikke skimmelsvamp

Du har en moralsk forpligtelse til at informere, når det handler om skimmelsvamp.

Det kan skabe helbredsmæssige problemer og være til stor gene for de kommende ejere. Samtidig har du også juridisk oplysningsforpligtelse. Så hvis du ved, at der er skimmelsvamp i det hus, som er ved at blive solgt, skal du ikke skjule det. Du kan risikere at få en erstatningssag på nakken, hvis husets nye beboere senere kan påvise, at skimmelsvampen allerede havde angrebet huset på overtagelsestidspunktet.

Og du er i endnu større problemer, hvis de nye ejere samtidig kan bevise, at du vidste det.

4 Skriv det i tilstandsrapport og købsaftale

Når du nu har lært vigtigheden i ikke at skjule skimmelsvamp for køberne af dit hus, så kan du lige så godt oplyse ordentligt. For når du oplyser om skimmelangrebet, frasiger du dig også ansvaret for yderligere problemer som følge af skimmelsvampen, når handlen er gennemført

Skriv det i tilstandsrapporten under sælgers bemærkninger og endda i købsaftalen.

Tilstandsrapporten er dit skriftlige bevis for frasigelsen af dit ansvar for skimmelsvampen, fordi køberne har fået kendskab til problemer og så at sige køber huset som beset.

5 Luk handlen med et nedslag

Når du har undersøgt mulighederne for udbedring og oplyst køber, er der ét simpelt trick, der måske kan lukke handlen. Giv et nedslag i prisen. Med afslaget har køber flere midler til selv at udbedre skaderne.

Får du skrevet i købsaftalen, at nedslaget gives på grund på af skimmelsvamp, har du sikret dig selv ekstra godt. Du har netop sikret dig mod yderligere ansvar. Står du i situationen med et skimmelramt hus til salg, kan det være en fordel at rådføre sig med en advokat, der har forstand på boligsalg samt fugt og skimmel.  

Kunne du tænke dig at få ny bil men orker ikke de tårnhøje udgifter og de mange beslutninger? Så er flexleasing muligvis den perfekte løsning for dig. Læs mere herunder.

Hvad er flexleasing? Det spørgsmål stiller du muligvis, hvis du ikke lige har hørt om det før. Hvis du nu for eksempel drømmer om en rummelig familiebil men ikke orker at tage så stor en beslutning, eller hvis du har en helt bestemt bil i tankerne, som du gerne vil nå at prøve at køre i, men som du ved, du ikke har råd til, så kommer flexleasing dig til undsætning.

Flexleasing er nemlig lige præcis til dig, der drømmer om en bil, men som gerne vil have en lidt større personlig og økonomisk frihed.  Her kan du blive meget klogere på, hvordan du griber den nye og stærkt populære finansieringsmetode an, så du får mest muligt bil og sjov for pengene.

Hvorfor skal jeg flexlease?

Når du flexleaser, så leaser du en bil på et fleksibelt grundlag, hvilket betyder, at du har mulighed for at skræddersy din afbetaling på bilen alt efter, hvor du er i dit liv. Der kan være mange penge at spare ved at finansiere således, for man siger faktisk, at op mod halvdelen af bilens pris kan bespares ved at flexlease, i modsætningen til normalprisen ved køb af en bil.

Flexleasing er altså en lejet bil med en forholdsmæssig registreringsafgift og som er tilpasset leasingtagerens ønsker og behov, uden at bilen mister værdi og uden at du skal binde kapital i bilen.

Hvis du elsker fleksibilitet og et godt alternativ til køb, så er flexleasing perfekt for dig!

De fleste familier i dagens Danmark lever i en travl hverdag. Man skal både på arbejde og passe hus og børn, så der er ikke meget tid til bare at slappe af. Det betyder også, at de huslige pligter gerne skal overstås så hurtigt, som muligt. For eksempel kan tøjvask være en bøvlet og langtrukken opgave, hvis man ikke har en tørretumbler, som hurtigt og effektivt kan tørre tøjet. Har man ikke en tørretumbler allerede, kan man altså gør klogt i at købe en, hvis man gerne vil have vasketøjet ordnet lidt hurtigere.

Det kan være svært at vide, hvilken tørretumbler der er bedst, og derfor har Test-tørretumbler.dk vurderet mange forskellige tørretumblere, så man kan finde den bedste til den rette pris. Det er en god måde at få et overblik over, hvad de forskellige tørretumblere kan, og hvor godt de virker. Se mere her, om hvordan de forskellige tørretumblere er vurderet.

3 typer tørretumblere man kan vælge

Der er flere forskellige typer af tørretumblere, og det er vigtigt at vide, hvilken man selv skal bruge i hjemmet. Her er de 3 mest typiske tørretumblere, man anvender derhjemme:

1. En kondenstørretumbler. En kondenstørretumbler fungerer på den måde, at det varme luft i tørretumbleren omdannes til kondens. Dette samles i en beholder, som man enten selv kan tømme eller tømmes af sig selv, hvis man har tørretumbleren forbundet til et afløb.
2. En aftrækstørretumbler. Dette er en lidt ældre model, som fungerer rigtig godt, hvis man bor i et hus med ventilationssystem. Man kan sætte tørretumbleren direkte til ventilationen, og her bliver den fugtige og varme luft ført ud gennem ventilationen, mens der også føres luft ind, som hjælper med at tørre tøjet.
3. En vaske-tørremaskine. Dette er simpelt sagt en kombineret maskine med både vaskemaskine og tørretumbler i en. Det gør det altså hurtigt og effektivt at ordne vasketøj.

Overvejer du at købe en andelsbolig, men har ikke penge nok på kontoen? Fortvivl ej – der er håb forude. Du kan nemlig foretage dig et andelsboliglån, som optages, når du køber en andelsbolig. Lånet fungerer faktisk som et ganske almindelige banklån med den undtagelse, at banken tager sikkerhed i din andelsbolig i form af pant. Et andelsboliglån kan kun bruges til det formål at købe en andelsbolig og ikke til andre formål, som eksempelvis et usikrede lån kan.

 

Hvor stort et beløb kan jeg låne?

Størrelsen af lånet afhænger af følgende tre parametre:

1. Din – og din eventuelle samlevers økonomiske situation
2. Andelsboligens værdi
3. Den månedlige boligydelse

 

Der er mulighed for at optage et lån på hele beløbet svarende til, hvad din kommende andelsbolig koster inkl. omkostninger til etablering af andelsboliglånet. Som nævnt tidligere, tager banken pant i andelsboligen, såfremt banken ønsker at tage sikkerhed i boligen. Dette vil aflyses, så snart lånet er tilbagebetalt.

 

Andre omkostninger for andelsboliglån

Når du optager et andelsboliglån udgør omkostningerne for lånet typisk renten samt etableringsomkostninger. Vær opmærksom på, at renten på andelsboliglån kan ændre sig over tid, da renten ofte er variabel. Når du sammenligner lån, er den nemmeste måde at vurdere den årlige omkostning i procent, fordi dette inkluderer både gebyrer og renter. Du kan læse mere på nettet og blive klogere på renter og ÅOP (årlige omkostninger i procent).

 

Undersøg mulighederne

Det anbefales, at du indhenter tilbud fra flere forskellige banker, når du ønsker at optage et andelsboliglån. Lånet udstedes af traditionelle banker, så det er nemt at komme til. Vær opmærksom på, at der kan være stor forskel i både renter og ÅOP afhængig af, hvilken bank, du går til. Beløbet dvs. hovedstolen vil i de fleste tilfælde være et større beløb, og dermed vil en lavere ÅOP have en positiv påvirkning på den økonomi i hverdagen. Start med at forhøre din egen bank og dernæst andre banker inden, du går ind i et andelsboliglån. Husk, det er dine penge, så tag altid forbehold og vær kritisk.

Du kan finansiere forbedringer af din andelsbolig ved et usikret lån. Her undgår du at forhøje eksisterende pant i din andelsbolig. Der findes forskellige tilbud og muligheder for både andelsboliglån samt usikrede lån.

Du har inviteret dine gode venner og familie til en stor fest, derfor er det oplagt, at du har en masse tid sammen med de mennesker, som du holder af. Dog kan det at holde fest og være vært gå op i opvask, fordi der mangler tallerken eller glas, der kan derfor gå meget tid i køkkenet i stedet for sammen med dine gæster.

Brug engangsservice og få mere tid til gæsterne

Ved at bruge engangsservice så får du mere tid sammen med dine gæster. Du vil slippe for opvasken, som vil frigive meget mere tid til det, som du helst vil – nemlig at tale med dine gæster.

Det er muligt at få både pap-, plast-, og bambusservice. Her er det klart bambus der er mest miljøvenlig og bæredygtig. Der findes mange forskellige varianter indenfor engangsservice, du kan både få med Disney figurer, helt hvide tallerkener, sølv tallerkener, champagneglas, vinglas og meget mere. Der er derfor service til enhver lejlighed, hvad enten det er til fødselsdage, barnedåb, sommerfest, studenterfest eller konfirmation. Når der skal ryddes af, er det meget nemt, så smider gæsterne blot deres tallerkener og glas ud. Det bliver simpelthen ikke nemmere at holde fest. Gem evt. brød og andre ting fra festen i papirsposer.

Kvaliteten af engangsservice

Skal I have mad, som indeholder meget væske herunder sovs, så kan det være en fordel at vælge tallerkener af plastik. Paptallerkener kan blive meget bløde, og det kan ødelægge selve madoplevelsen. Når du vælger engangsservice, så kan der være stor forskel på, hvor du køber det henne, derfor kan det være en god idé at købe engangsservicen et sted, hvor der bliver gået op i høj kvalitet, og hvor du er sikker på at servicen ikke indeholder en masse gifte stoffer. Derfor kan det være en god idé at klikke ind på Kontorsyds hjemmeside, de tilbyder nemlig engangsservice fra anerkendte mærker såsom Abena og Gastroline.

Der er mange ting i vores hjem, der er med til at definere vores stil og signalere til omverdenen, hvem vi er. En af de ting er de forskellige stole, vi har rundt om i vores hjem. Og hvor det er vigtigt at have stole, der passer til resten af stilen i hjemmet, så er det mindst lige så vigtigt, at komforten er i orden.

Prioritér komforten, når du spisebordsstole

Dagens måltider er et fast samlingstidspunkt og en hyggestund for mange familier, og derfor er det vigtigt, at spisepladsen indbyder til, at I skal have en god stund. Først og fremmest er det vigtigt at højdeforholdet mellem spisebord og spisebordsstole passer. Det kan også være en god idé at vælge spisebordsstole, der kan skubbes ind under bordet, så børnene kan komme tættere på, og hele spisepladsen kan fylde mindre, når den ikke er i brug. Derudover skal du overveje, om du ønsker armlæn eller ej. Spisebordsstole med armlæn fylder mere end de armlænsfri alternativer, men de kan være en behagelig ting at have. Sidst men ikke mindst bør du overveje spisebordsstolens rygstøtte og sædets hårdhed.

 

Mange muligheder med spisebordsstole

Der findes flere stilarter inden for spisebordsstole, og tre af de mest populære er:

• Det formelle udseende
• Det afslappede udseende
• Det rustikke udseende

For at skabe det formelle udtryk kan du med fordel vælge spisebordsstole med en høj ryg. De giver samtidig en god støtte i ryggen, men du skal være opmærksom på ikke at sidde alt for oprejst. Det er ikke behageligt i længden.

Er du mere til det afslappede look, bør du vælge mere luftige spisebordsstole, f.eks. i lette farver og med huller i ryglænet. De effekter gør, at spisebordsstolene ikke ser ud til at fylde så meget i rummet.

Ønsker du at skabe kant i din indretnings indtryk, kan du med fordel lade sig inspirere af vintagestilen. Har du et plankebord, vil et par rustikke spisebordsstole skabe et rustikt look, der kan være med til at give en flot kontrast i lyse hjem.

Du kan se et stort udvalg af spisebordsstole her.

Sommeren er for alvor over os, og mange nyder at opholde sig udendørs – både midt på dagen, når solen står højest og om aftenen for at nyde de lange lyse aftener. Nyder du det også, men mangler du de rette møbler på altanen, så er der nogle ting, du bør være opmærksom på, når du skal ud at købe.

Hvad bør du overveje, inden du køber?

Først og fremmest er det vigtigt at vurdere, hvad du vil bruge altanen til. Er ønsket at kunne samle mennesker derude, at kunne sidde i en behagelig stol og læse en bog, eller er det at kunne lave mad og spise med kæresten eller familien? Alt sammen bør påvirke dit valg af altanmøbler. Når først du har dette på plads, er det lettere at undgå fejlkøb.

Inden du begynder at kigge på møbler, skal du sikre dig, at møblerne er beregnet til udendørs brug. Det er nemlig de færreste, der har tid og plads til at tage deres møbler ind og ud fra altanen, når vejret skifter.

Så er det tid til at kigge på møbler, og der er mange forskellige muligheder at vælge imellem. Altaner har ofte ikke så meget plads, og derfor er caféstilen med runde borde og spinkle stole meget populær. Du kan også sagtens sætte dit eget præg på dem med puder, tæpper osv.

Sidst men ikke mindst bør du have styr på sikkerheden. Nogle boligforeninger eller udlejere kan have specifikke regler, du skal følge, og derudover bør du tænke over brandfaren ved møbler samt tage hensyn til vejret, så der ikke er noget, der kan blæse væk eller falde ned.

 

Hvilke altanmøbler skal du vælge?

Når du skal vælge altanbord, er der mange muligheder, bl.a.

• Caféborde,
• Haveborde,
• Foldeborde,
• Klapborde.

Det samme gør sig gældende med stole, hvor der f.eks. findes:

• Havestole,
• Foldestole.

Det er vigtigt, at du prøver stolene inden køb, så du ikke køber stole, du ikke sidder godt på. Så får du nemlig højst sandsynligt ikke brugt dem så meget som planlagt. Priserne varierer afhængig af model og materiale, men haveborde fås fra 2195 kr. for et foldebord i teaktræ, og stole kan fås fra 795 kr. for en havestol uden armlæn. Derudover findes der også havebænke, der kan være et godt alternativ til stole.

Måske har du en lejlighed med en altan på, men har ikke lige fået den indrettet, og du orker ikke at tage stilling til det. Så bliver den ikke brugt, og det er synd. Mange lejlighedsejere, der ikke har en altan, vil give alt for at få deres eget udested, hvor de kan sidde efter en løbetur, spise om sommeren, eller bare trække luft fra. Du kan få en masse ud af at have en altan, og i dette indlæg kan du blive guidet til, hvad den kan bruges til. Udnyt din altan nu.

Råd til hvad du kan bruge altanen til

Det kan være, at du synes, det er en uoverskuelig proces at skulle i gang med at tænke på en altan. Du har nok arbejde eller studie og fritidsaktiviteter, som skal passes. Men det behøver faktisk ikke at være tidskrævende at lave en hyggelig altan, som du vil få lyst til at bruge. Først og fremmest skal du finde motivationen til at indrette den. Det gør du ved at få råd til, hvad den kan bruges til. Se her:

• Nyd din morgenkaffe på altanen – selv på en frostklar vinterdag, hvor du er pakket godt ind, men får varmen fra kaffen. Det er vigtigt at få D-vitamin hele året rundt og ikke mindst sund frisk luft. Det kan du få ved at sidde 15 minutter på altanen og nyde en kop kaffe. Det kræver ikke meget, men er vigtigt for dit helbred.
• Invitér en ven/veninde på altanen til mad en sommeraften. Har du nok plads kan du også investere i en lille kuglegrill, og så vil det lokke med mange sommeraftener derude. Her kan du også holde osen væk indefra ved at have altanen. I kan også nøjes med drinks, rosé eller øl på altanen, mens I hører liv fra naturen.
• Sid på altanen og få pusten tilbage efter en løbetur. Det kan være lidt ubehageligt og skulle direkte ind i en varm lejlighed, når man i forvejen har det varmt efter en hård løbetur. Men man har brug for at sidde, og man vil helst ikke sidde offentligt og puste ud.

Sådan kan du med få midler indrette altanen

Der er et hav af muligheder for, hvordan du kan indrette din altan. Det kan gøres med få midler. Det kommer naturligvis også an på, hvor meget plads du har på altanen. Men her er nogle idéer til, hvad du kan komme på altanen:

• Et havesæt. Er der kun lidt plads kan det være 1-2 stole med et bord, som kan klappes sammen. Så er der også plads til at stå og bevæge dig derude, hvis du gerne vil det.
• Lav en lille krydderurtehave, så du kan få friske krydderurter på aftensmaden.
• Gril kød, brød og/eller grøntsager, som bare smager godt.
• Måtte. Er du sportsmenneske kan du måske lave øvelser på altanen eller dyrke yoga under stjernehimlen.

Der er mange ting, man skal opretholde, hvis man har sit eget hus, og taget er uden tvivl en af de ting. Det er dog ikke noget, som de fleste normalvis tænker så meget over, og sjældent en opgave man selv springer ud i. Taget er desværre ikke noget, der holder evigt, og derfor er man engang i mellem nødt til at få det opdateret ved at få lagt nyt tag. Det nemmeste i en sådan situation vil uden tvivl være at finde et professionelt firma, som kan ordne det for dig. På den måde er du sikret, at det bliver lavet helt rigtigt fra start, fordi de både er uddannede og har en hel del erfaring på området, i sammenligning med hvad man måske selv har.

En ting er, at man ved at taget skal laves, eller at der skal sættes et nyt på, en anden er at finde den rette til opgaven. Det er jo let nok at sige, at man bare skal finde et professionelt og erfarent firma, men med så mange af den slags, kan det hurtigt blive en uoverskuelig tjans. En god idé kan være at fokusere på de firmaer, som er beliggende i ens nærområde. De har brug for god omtale hos de lokale, og du er på den måde altid sikret en god service, og har samtidig mindsket udvalget en smule, så det er lidt nemmere for dig at tage din endelige beslutning.

 

Lad dig rådgive af professionelle og få et gratis tilbud

Bor du omkring Greve, Køge eller Roskilde kan du nemt få et gratis og uforpligtende tilbud fra Høyer Byg. De er især specialiserede i at lægge tegltag, og deres største mål er at udføre opgaven, så kunden står tilbage med et smil om læberne. De står altid klar med rådgivning til kunden omkring, hvilke tagsten man skal vælge til sit tag, og som ville være bedst at bruge til netop din løsning. De har meget erfaring inden for området og ved alt om, hvilke fabrikater og kvaliteter, man skal bruge til de forskellige opgaver der må være. Deres eneste præference er at give dig et kvalitetstag, og på den måde sikre dig helt uvildig rådgivning, så du i sidste ende står med det bedste resultat muligt.

De fleste har i dag så travl en hverdag, at det kan være uoverskueligt også at skulle finde plads i kalenderen til rengøring af hjemmet. Derfor er der mange, som udsætter rengøringen til weekenderne, men sådan behøver det slet ikke at være. Det er nemlig sjældent, at hver rengøring bliver til hovedrengøring, og har man blot brug for at få støvsuget i hverdagene, så kan en robotstøvsuger klare opgaven for dig. Den kan nemlig støvsuge, når du er ude af døren, så støvsugningen er klaret, når du har fyraften, så du har én ting mindre på to-do listen.

Vælg mellem mange forskellige typer af robotstøvsugere

I dag er efterspørgslen efter mange forskellige apparater stor. Nogle ønsker selv at støvsuge, mens andre foretrækker en robotstøvsuger, som kan klare opgaven, hvis ikke man selv har tid og overskud til det. Derfor findes der et hav af forskellige støvsugertyper, og det kan derfor også være svært at finde rundt i det store marked, hvis man er i tvivl om, hvad man er på jagt efter. Har du besluttet dig for en robotstøvsuger, så kan du specificere jagten, men det betyder ikke, at det af den grund bliver nemmere at finde den rette støvsuger – Der findes nemlig mange forskellige typer af robotstøvsugere med hver sine funktioner og specifikationer.

 

Vær især opmærksom på lydniveau, brugstid og opladning, kapacitet og sensorer når du skal investere i en robotstøvsuger – Det er nemlig vigtigt, at den kan opfylde alle dine behov, så den eksempelvis ikke går i stå undervejs i støvsugningen, så resten af huset forbliver beskidt. Specifikke sensorer kan også være vigtige, hvis du eksempelvis har et hus med trapper. På den måde undgår du, at robotstøvsugeren kører ud over trapperne.

Find modellerne på nettet og kom skridtet tættere på din nye rengøringsassistent

På nettet har du gode muligheder for at se de forskellige modeller, så du nemmere kan få et overblik over, hvilken støvsuger som kunne passe til dine ønsker og behov – Find din nye robotstøvsuger på denne hjemmeside og find den rette støvsuger.