Gennemse Kategori

Blog

Opskriften på det gode hussalg

En af de vigtigste ting ved et hussalg er førstehåndsindtrykket – potentielle købere skal gerne blive forelskede i dit hus og se det fra sin allerbedste side. Der er nogle ret simple ting, du selv kan gøre, for at gøre dit hus mere eftertragtet, så du både får den ønskede pris og får solgt huset på kort tid. 

Ryd op og gør rent 

Det kan lyde som en selvfølge, men det er det ikke for alle – sørg for at gøre ordentligt rent, inden en eventuel fremvisning, så der ikke er spindelvæv i hjørnerne og pletter fra fedtede fingre på skabslåger og døre. Kom også derind, hvor du sjældent gør rent. Mange vil kigge under vaske for at se, hvordan rørene ser ud, så det er vigtigt, at der er rent og pænt derinde også. 

Gør hjemmet neutralt og indbydende 

De fleste vil gøre et hjem personligt, når de bor i det, og i årenes løb samle souvenirs, minder og andre sjove ting fra rejser og oplevelser. Når huset skal sælges, gælder det dog om at holde det så neutralt som muligt, så de potentielle købere kan se mulighederne, og ikke blot fokuserer på personligheden i huset. Gør det også gerne indbydende ved at lufte godt ud og pynte op med friske grønne planter og farverige blomster. 

Vedligehold og reparér 

Det er meget forskelligt fra tilfælde til tilfælde, om det kan betale sig at sætte huset i stand og foretage større forandringer, inden det skal sælges. Men hvis en potentiel køber finder ud af, at taget er så slidt, at det skal skiftes med det samme, at alle afløbene er stoppede eller noget helt tredje, vil de enten bakke væk eller kræve et stort nedslag i prisen. Hvis dit tag trænger til at blive skiftet, kan du tage en snak med Dansk Tagbyg – se mereher.  

Kender du også til stolen fyldt med tøj? Så Invester i en flot garderobe

Er du en af de mange, der har den berygtede stol på dit værelse, i dit soveværelse eller et andet rum i dit hjem? Så ved du alt om, hvor rodet det kan synes, og hvor besværligt det kan være, når man står og skal bruge et bestemt stykke tøj. Stolen er nemlig fyldt op med tøj, som man henkastet smider over på den, når man er færdig med at bruge det. Og i stedet for at få ryddet op på stolen, hober tøjet sig bare op, indtil det også fylder omkring på gulvet. Det er ikke helt optimalt, og derfor kan det være, at du bør investere i en flot garderobe, hvor du kan opbevare dit tøj pænt og ordentligt.

Når du pludselig oplever at få et overblik over dit tøj med en god garderobe

Men hvad vil det sige at have en god garderobe? Når man har en overskuelig garderobe, får man pludselig mulighed for at danne sig et overblik over alt det tøj, som man har. I garderoben bliver det muligt at sortere sit tøj og ligge det pænt, så man altid ved, hvor det stykke, som man skal bruge, befinder sig. Og så er man også altid sikker på, at det tøj, som man tager på, er rent og pænt og ikke behøves at blive strøget. Garderoben hjælper dig således med at holde styr på og orden i dit tøj, og så giver en sådan også en stor tilfredshedsfølelse, når du går ind og oplever den plads, som du pludselig har.

Sørg for at der er god plads til alt dit tøj

Med en god garderobe skal der således være plads til alt dit tøj. Det betyder, at der skal være alle de hylder, som du har behov for, alle de bøjlestænger, som du skal bruge og så videre. Der skal måske være skuffer, som du kan gemme de mindre ting væk i, eller måske vil du gerne have skabe eller store skydelåger, således tøjet ikke blot ligger fremme og måske bliver en smule støvet. Vigtigst af alt er det, at der er plads nok, så du ikke behøves at presse, mase og folde dit tøj for at få det på plads, for så mister garderoben lidt sin funktion – og så er stolen jo egentlig lige så god.

Vælg din nye garderobe efter dine stil

Når du skal ud for at finde dig en ny garderobe, skal du desuden også finde ud af, hvilken stil du gerne vil have den i. I dag er det særligt populært at vælge nogle lidt mørkere materialer, som giver en stemning af luksus og hygge. Dog er der også stadig nogle, der er mere til de rene hvide flader. Tænk på den stil som der er i dit resterende hjem og forsøg at forene din garderobe med den. Gør du det, er det nemlig næsten helt sikkert, at du vil blive tilfreds med dit endelige resultat. 

Indret en god arbejdsplads i hjemmet

Som teknologien har udviklet sig igennem de seneste år, er det blevet muligt for flere og flere at arbejde hjemme.  Herfra kan vi på vores computer udføre det arbejde, som vi før måtte tage ind på en arbejdsplads for at få fra hånden. Dette nye gode kræver dog også, at man får indrettet en arbejdsplads, hvor der både er behageligt at være og du sidder komfortabelt.

Indret dit kontor ergonomisk korrekt

Når vi arbejder hjemme, kan det være fristende at sætte sig i sin sofa iført nattøj og udføre dagens dont. Det føles lidt syndigt og samtidig fantastisk, at man kan sidde der og hygge sig og samtidig få penge for det. Det er også fint nok, så længe du ikke arbejder hjemme for ofte. Hvis det er tilfældet, er det vigtig at du indretter en arbejdsplads, hvor du kan sidde ordentligt, og hvor du har det udstyr, du skal brug, for at hverken skulder, lænd eller håndled lider overlast. Alle ved, at det her er vigtigt med en god kontorstol med mange indstillingsmuligheder og eventuelt et hæve-sænke-bord, men mange har dog en tendens til at glemme musen. Det kan føre til gener i både håndled, skulder og albue. Her er en mulighed, at købe en rollermouse, som især er med til at aflaste din skulder, som ikke er skabt til at udføre de små bevægelser, som er nødvendige for at styre en mus.

Skab et rum til arbejdet og et rum til fritiden

Et andet gode ved at indrette et kontor er, at du stadig kan adskille fritid og arbejde, selvom du arbejder meget hjemmefra. Selv om det er dejligt ikke at skulle ud på en længere køretur, før dagen kan starte, er faren ved hjemmearbejde nemlig, at du altid føler, at du er en smule på arbejde. Den følelse kan du reducere ved at skabe rum til både arbejde og fritid.

Undgå indbrud i hjemmet

I dagens hårde økonomi bliver hjemindfald desværre mere virkelige. Folk mister deres genstande, og mange kan aldrig se dem igen. Hvis du ikke vil have dit hus røvet, vil denne vejledning vise dig nogle nemme trin, du kan tage for at forhindre en indbrud.

Brug et godt alarmsystem: At få en er ikke særlig hård og normalt ikke dyr. Disse alarmer kan være en stor afskrækkende virkning for indbrudstyv. Sørg dog for at det er professionelt installeret. Sørg for, at alarmen fungerer ved at kontrollere det regelmæssigt. Hvis du ikke kan købe et alarmsystem, er det et smart træk at placere klistermærker eller tegn, der annoncerer tilstedeværelsen af en alarm. De er tilgængelige gratis eller til lave priser fra mange sikkerhedsfirmaer.

Vælg de bedste låse på markedet: Hvis en lås ikke virker, skal du få den rettet straks. Det anbefales at købe en deadbolt-lås, helst en der er høj kvalitet. De kan købes hos de fleste hardwareforretninger. Overvej også at få en hårdttræ eller forstærket dør, hvis du bor i et højt forbrydelsesområde.

Hvordan tjekker jeg om mit hus er ordentlig isoleret

Der er flere ting du kan gøre, for at tjekke om dit hus er ordentlig isoleret. Som en tommelfingerregel kan man sige, at hvis dit hus er bygget efter 1985, så er din isolering i de fleste tilfælde i orden. Det gælder på både loftet og i hulmuren. Du bør i de tilfælde i stedet kigge på dine døre og vinduer for at tjekke om de stadig er tætte. Du kan evt. få en tømrer ud, der kan fortælle dig om glasset i dine vinduer er energibesparende, eller om der vil være noget at hente hjem, ved at udskifte dine vinduer. 

Hvis du derimod bor i et 1 plans hus, der er bygget før 1985, så er der et par ting du selv kan gøre. Du kan gå op på loftet med en tommestok og måle tykkelsen på din isolering. Har du under 200 mm isolering, så kan du med fordel få lagt ekstra isolering ud. Når du er på loftet, kan du også tjekke, om du har afsat flyttekasser eller andet direkte ovenpå isoleringen, eller om den er trådt flad. Hvis isoleringen er presset sammen, har den ingen isoleringsevne og er derfor ødelagt. 

En anden ting du kan gøre, er at stille dig foran dit hus på en dag, hvor det fryser, eller hvor det har sneet. Gå en tur i kvarteret du bor i, og prøv at lægge mærke til tagene på de omkringliggende huse. Hvis de er velisoleret, så vil rimfrosten eller sneen ligge på taget. Gå så tilbage til dit eget hus og kig på taget. Hvis sneen eller rimfrosten er helt eller delvist smeltet – så lukker du varme ud igennem loftet.

En tredje ting du kan gøre, er at sammenligne dine varmeregninger. Hvis din nabo eller genbo bor i et tilsvarende størrelses hus, kan du prøve at høre dem hvad de betaler i varme på et år. Her skal du selvfølgelig være opmærksom på, at sammenligningsgrundlaget skal være nogenlunde ens. Altså nogenlunde samme m2 og samme opvarmningskilde.

Du kan også ringe til et isoleringsfirma, og spørge dem om de vil komme ud og tjekke din isolering. Der er mange isoleringsfirmaer der tilbyder dette til deres kunder. Denne mulighed kan være rigtig god for dig, fordi isoleringsfirmaerne ved hvad de taler om. De kan fortælle dig præcis, hvor du skal sætte ind, hvad det vil koste, hvad du kan få i tilskud og fradrag. Med en gennemgang fra et isoleringsfirma kender du alle udgifterne, og du ved hvor hurtigt din investering har tjent sig hjem.

Få overblik over hele familiens aktiviteter på én gang

I dagens Danmark er der fart over feltet for mange familier i dag. Forældrene arbejder meget – måske også oftere end de burde til tider. Børnene skal til diverse fritidsaktiviteter, ses med venner og veninder og lignende. Det kan derfor være svært at strukturere en hverdag, hvor familien kan finde stunder til familietid. Og det er en tid, som ellers er meget vigtig for, at man kan holde et godt sammenhold og få det trygge selskab.

 

Invester i en familiekalender

En simpel løsning, man kan finde til at tilpasse familiens individuelle ønsker og samlede ønsker, er at investere i en familiekalender. Bestil din familiekalender her. Med en kalender kan I planlægge de forskellige aktiviteter og samtidig få et overblik over disse. Det kan gøres på følgende måde:

 

  • Hvert familiemedlem får en farve. Mor er rød, far er blå, og børnene vælger deres farve
  • Sammen kan I for en uge ad gangen lave planlægningen – det kan I skrive i kalenderen, at I vil gøre hver søndag, så I også sikrer, at der bliver tid til det
  • Måske skal et af børnene til fodbold to dage i ugen, som I kan skrive ind, og det andet barn skal til noget andet en anden dag, som I også skriver ind
  • Hvis nogle af jer ikke har planer, kan I forsøge at lægge dem på samme dage, som de andre, så I nemmere kan få tid til at spise aftensmad eller tage et spil en aften.
  • Har I allerede planer ude i fremtiden, kan I ligeså godt få skrevet dem I, så I kan planlægge derefter

 

Familiestund er en vigtig stund i dag, som både forældre og børn har godt af. Men alle har også godt af at komme ud og blive luftet, så med en kalender kan det hele gå op.

 

Kombineret bolig og erhverv

Hvis du går med en drøm om at starte din egen virksomhed op hjemmefra, kan det være, at du skal ud og kigge efter ny bolig. Der findes en helt masse fordele ved at have sin virksomhed hjemme på grunden. Nybolig Erhverv har en lang række kombinerede bolig- og erhvervsejendomme til salg i hele landet.

Passioneret og fleksibelt

For mange iværksættere er deres virksomhed en livsstil. Hvis du er landmand, har en tømrervirksomhed eller en spændende detailbutik er du formentlig også super passioneret, og din virksomhed er en stor del af dig. I sådan en situation er der mange fordele ved at kombinere den private bolig med en erhvervsejendom. Det giver rum til at holde fri i små skæve pauser, ordne huslige ting, samtidig med at du får mulighed for at være i virksomheden, når det er nødvendigt.

En kombination af privatbolig og erhvervslokaler kan også være særligt gode, hvis dine kunder ofte kommer på skæve tidspunkter. Det kan f.eks. være forsikringsmøder, revisorarbejde eller salg af kunst.

Mange kombinerede bolig- og erhvervsejendomme er også en investering, du kan tjene penge på. I byerne ligger der mange attraktive ejendomme, som er kombinerede detailbutikker og lejligheder. Her kan du selv indrette din detailhandel eller kontorvirksomhed og samtidig tjene penge på at udleje den resterende del af boligen.

Svært at skille det ad

Hvis man vælger at kombinere bolig og erhvervsejendom, er der nogle overvejelser og bestemmelser man skal forhold sig til – f.eks. i forbindelse med Skat. Det er vigtigt, at man ikke blot har en ”hobbyvirksomhed”, men at virksomheden rent faktisk drives professionelt. Ellers har man nogle relativt ugunstige vilkår, når det kommer til beskatningen.

 

Bliv klogere på lovgivningen vedrørende skatter/afgifter

I Danmark findes der et væld af forskellige skatter og afgifter, som private såvel som erhvervsdrivende borgere pålægges at betale til det offentlige. Vi har, som de fleste ved, et højt skattetryk i Danmark, og størstedelen af de offentlige udgifter er således finansieret gennem skatteindtægter, som gerne skulle komme alle borgere til gode i forskellig grad. Lovgivningen omkring beskatning og afgifter er omfangsrig, og den kan være udfordrende at sætte sig grundigt ind i. Her kan det være ganske fornuftigt at alliere sig med en kyndig skatteadvokat, som kan yde dig juridisk assistance og besvare eventuelle tvivlsspørgsmål.

 

Fordelene ved juridisk bistand

Lovgivningen omkring skatter og afgifter er, som sagt, en stor og kompleks størrelse, hvorfor mange, der giver sig i kastmed lovgivningen uden juridisk erfaring, hurtigt taber pusten. Hvis du lægger inde med skatteretlige spørgsmål eller er involveret i en skatte- eller afgiftssag, er det dog meget vigtigt, at processen varetages efter bogen. Det gælder både for privatpersoner og virksomhedsejere, da det potentielt kan dreje sig om anseelige beløber. Har du f.eks. fået en henvendelse fra SKAT, er det hensigtsmæssigt at lade en skatteadvokat assistere dig med dialogen. Advokaten rådgiver om alskens forskellige forhold og fører diverse skatte- eller afgiftssager samt eventuelle klagesager. Det hænder også sommetider, at den eksisterende retspraksis er utilstrækkelig ved enkelte sager. Her kan du få afklaring ved at bede SKAT om bindende svar, hvilket advokaten også kan hjælpe dig med. Har du brug for hjælp, er det en god idé at kontakte et advokatfirma, der er specialister på området, som f.eks. TVC Advokatfirma.

 

Relevant basisviden omkring skatter og afgifter

Skat er som bekendt obligatorisk i Danmark og optræder i mange forskellige former. Betalingerne kan inddeles i direkte skatter, som bl.a. tæller indkomst- og ejendomsskat samt arveafgifter, og indirekte skatter, som pålignes varer og forskellige former for tjenesteydelser, eksempelvis told, moms og punktafgifter. Indkomstskatten er den dominerende skatteform i landet og står således for den største andel af den samlede beskatning. Arbejdsmarkedsbidrag er en beskatning på 8%, som pålægges arbejdsindkomst, og den noterer sig dermed også for en væsentlig andel. Det samme gælder ejendomsskat samt afgiftsbetaling på køretøjer og arv. Ift. indirekte skatter, er moms den langt største afgift, men diverse punktafgifter, som optræder i forbindelse med begrænsningen af visse varer, har også en pæn del i den samlede beskatning.

Hvilken gyser skal du se i weekenden?

Er du den første til at tage, eller invitere venner med i biografen, når der kommer en ny gyserfilm? Så kender du sikkert til alle de klassiske gyserfilm, og du har med garanti set mange af dem mere end én gang. Der kommer hele tiden nye film, som kan skræmme dig, men du kan sikkert ikke lade være med at se filmene alligevel? Der er alligevel et eller andet, som drager dig og gør, at du ikke har noget imod at blive skræmt fra vid og sans indimellem. Det betyder ikke noget for dig, selvom du flere dage efter en gyserfilm, kan være ekstra opmærksom på lyde i dit hjem, skygger eller de mennesker du er sammen med. Tænk nu, hvis de var en anden, end den de er?

Hvilken type af gyserfilm er du til?

Der findes overordnet set to typer gyserfilm. Der er splatter gyserfilm, hvor der som navnet antyder, at der er rigtig meget splat dvs. film med store mængder af blod. Den anden type er de psykologiske gyserfilm. De kan virkelig hjemsøge dine drømme flere nætter efter, du har set gyserfilm og få dig til at fortryde, at du så dem.

Perfekt til en uhyggelig aften

Hvis du snart skal holde gyseraften, så er det godt med en guide i de bedste gyserfilm. En af klassikerne er helt klart ”Friday the 13th” det er en serie af flere film, som handler om en gruppe unge mennesker, som er i en skov, hvor der også er en psykopat, der kan slå alle ihjel. Det er en meget blodig film. En anden film er ”Paranormal Activity” som omhandler et ungt par, der er flyttet ind i et hus, hvor kvinden hører mystiske lyde om natten og føler sig forfulgt af et spøgelse. 2 meget psykologiske film som helt klart skal med til din film aften, hvis du virkelig vil skræmme livet af dine gæster.

Gode råd til valg af kaffemaskine

Kaffen er en essentiel bestanddel af utallige danskeres hverdag. Kaffen skal helst smage godt og være hurtigt klar, og derfor er det vigtigt at få valgt den rigtige kaffemaskine. Der er masser af maskiner at vælge mellem, og i den forbindelse er der her et par gode huskeregler, som kan hjælpe dig med at vælge.

Kaffen kommer man ikke udenom her i Danmark og som en af de mest kaffetørstige nationer, er det en selvfølge med en god kaffemaskine i de danske køkkener. Ikke alle er til den samme slags kaffe, og markedet byder derfor også på mange forskellige slags kaffemaskiner.

Huskeregler til valg af kaffemaskine

  • Din kaffemaskine skal passe til dig, og den skal hverken have for lille eller for stor kapacitet. Der findes kaffemaskiner, der kan brygge en liter og andre, der kan brygge tre. Du kan også vælge mellem en kapsel kaffemaskine fremfor den traditionelle kaffemaskine. Kapsel kaffemaskinen er god til dig, der ønsker en hurtig kop kaffe med hurtig og nem betjening uden besvær med kaffegrums. Den normale kaffemaskine giver dig dog en del flere valgmuligheder i forhold til kaffens styrke og antal kopper per brygning.
  • Varmelegemer er vigtige! Det siger sig selv, at varmelegemet er vigtigt for at kunne brygge varm kaffe. Hvad der ikke knap så tydeligt er, at der faktisk er brug for et endnu et varmelegeme til at holde kaffen varm efter brygning. Det er bedst at kaffemaskinen har to forskellige varmelegemer, da varmelegemet, der oprindeligt brygger kaffen, vil holde kaffen for varm – derved ødelægges kaffens aromastoffer, og smagen bliver meget bitter.

Kvalitet og pris går hånd i hånd. Som regel prøver vi at se bort fra det, men kvaliteten af en kassemaskine afspejles som regel i dens prisklasse. Ønsker du en kaffemaskine af høj kvalitet, er det altså nødvendigt at betale prisen. På længere sigt er en ordentlig kaffemaskine dog en fornuftig investering, som vil holde i væsentlig længere tid og samtidigt give dig mere kvalitet i hverdagen.