Kombineret bolig og erhverv

Hvis du går med en drøm om at starte din egen virksomhed op hjemmefra, kan det være, at du skal ud og kigge efter ny bolig. Der findes en helt masse fordele ved at have sin virksomhed hjemme på grunden. Nybolig Erhverv har en lang række kombinerede bolig- og erhvervsejendomme til salg i hele landet.

Passioneret og fleksibelt

For mange iværksættere er deres virksomhed en livsstil. Hvis du er landmand, har en tømrervirksomhed eller en spændende detailbutik er du formentlig også super passioneret, og din virksomhed er en stor del af dig. I sådan en situation er der mange fordele ved at kombinere den private bolig med en erhvervsejendom. Det giver rum til at holde fri i små skæve pauser, ordne huslige ting, samtidig med at du får mulighed for at være i virksomheden, når det er nødvendigt.

En kombination af privatbolig og erhvervslokaler kan også være særligt gode, hvis dine kunder ofte kommer på skæve tidspunkter. Det kan f.eks. være forsikringsmøder, revisorarbejde eller salg af kunst.

Mange kombinerede bolig- og erhvervsejendomme er også en investering, du kan tjene penge på. I byerne ligger der mange attraktive ejendomme, som er kombinerede detailbutikker og lejligheder. Her kan du selv indrette din detailhandel eller kontorvirksomhed og samtidig tjene penge på at udleje den resterende del af boligen.

Svært at skille det ad

Hvis man vælger at kombinere bolig og erhvervsejendom, er der nogle overvejelser og bestemmelser man skal forhold sig til – f.eks. i forbindelse med Skat. Det er vigtigt, at man ikke blot har en ”hobbyvirksomhed”, men at virksomheden rent faktisk drives professionelt. Ellers har man nogle relativt ugunstige vilkår, når det kommer til beskatningen.

 

Sådan låner du penge til din andelsbolig

Overvejer du at købe en andelsbolig, men har ikke penge nok på kontoen? Fortvivl ej – der er håb forude. Du kan nemlig foretage dig et andelsboliglån, som optages, når du køber en andelsbolig. Lånet fungerer faktisk som et ganske almindelige banklån med den undtagelse, at banken tager sikkerhed i din andelsbolig i form af pant. Et andelsboliglån kan kun bruges til det formål at købe en andelsbolig og ikke til andre formål, som eksempelvis et usikrede lån kan.

 

Hvor stort et beløb kan jeg låne?

Størrelsen af lånet afhænger af følgende tre parametre:

  1. Din – og din eventuelle samlevers økonomiske situation
  2. Andelsboligens værdi
  3. Den månedlige boligydelse

 

Der er mulighed for at optage et lån på hele beløbet svarende til, hvad din kommende andelsbolig koster inkl. omkostninger til etablering af andelsboliglånet. Som nævnt tidligere, tager banken pant i andelsboligen, såfremt banken ønsker at tage sikkerhed i boligen. Dette vil aflyses, så snart lånet er tilbagebetalt.

 

Andre omkostninger for andelsboliglån

Når du optager et andelsboliglån udgør omkostningerne for lånet typisk renten samt etableringsomkostninger. Vær opmærksom på, at renten på andelsboliglån kan ændre sig over tid, da renten ofte er variabel. Når du sammenligner lån, er den nemmeste måde at vurdere den årlige omkostning i procent, fordi dette inkluderer både gebyrer og renter. Du kan læse mere på nettet og blive klogere på renter og ÅOP (årlige omkostninger i procent).

 

Undersøg mulighederne

Det anbefales, at du indhenter tilbud fra flere forskellige banker, når du ønsker at optage et andelsboliglån. Lånet udstedes af traditionelle banker, så det er nemt at komme til. Vær opmærksom på, at der kan være stor forskel i både renter og ÅOP afhængig af, hvilken bank, du går til. Beløbet dvs. hovedstolen vil i de fleste tilfælde være et større beløb, og dermed vil en lavere ÅOP have en positiv påvirkning på den økonomi i hverdagen. Start med at forhøre din egen bank og dernæst andre banker inden, du går ind i et andelsboliglån. Husk, det er dine penge, så tag altid forbehold og vær kritisk.

Du kan finansiere forbedringer af din andelsbolig ved et usikret lån. Her undgår du at forhøje eksisterende pant i din andelsbolig. Der findes forskellige tilbud og muligheder for både andelsboliglån samt usikrede lån.

Affektionsværdi frem for designværdi

Din boligindretning kan være med til at afspejle din personlighed, da du ved din indretning som oftest bevidst har taget nogle tilvalg og nogle fravalg. Det kan være, at det for dig betyder meget, at der er en rød tråd i stilen gennem hele boligen. Det kan også være at dit hjem er sammensat af ting, som i højere grad har affektionsværdi frem for designværdi, hvor ting får plads i din bolig, når de betyder noget særligt for sig. Her vil tingene heller ikke blive skiftet ud, selvom de går af mode.

Ting der betyder noget

Det kan være, at din stue er fyldt med dejlige og skønne billeder af rejseoplevelser, familie og venner, som skaber glæde og minder for dig. Det kan også være gamle møbler, som du har haft med fra barndommen, som skaber nostalgi for dig, og derfor betyder noget særligt for dig. Hvis denne stil er noget du kan nikke genkendende til, tyder det på, at du ikke tillægger stil den store værdi, men derimod fokuserer på alle de sociale aspekter i livet. Det kan også være generelt gamle ting, du finder hyggeligt i din boligindretning, som du eksempelvis kan identificere dig selv med fra tidligere. Det kan være ældre møbler, som sofaer, borde og reoler. Det kan også være gamle lamper, som du finder hyggelige i dit hjem. Gamle lamper finder du et stort udvalg af her.

 

Hvordan foregår købet?

Når du har fundet en hyggelig lampe, som du tænker passer perfekt ind til din spisestue, kan spørgsmålet om, hvordan købet foregår forekomme. For at byde, skal du være registreret som kunde. Dette er gratis. Herefter afgiver du et bud inden for auktionsforløbet, hvoraf den kunde, der afgiver det største bud, får lov til at købe lampen. Det er vigtigt at være opmærksom på, at den første kunde, der giver et maksbud får hammerslag for varen, da dette bud er lagt først. Dette betyder, at du skal byde over dette bud for at få muligheden for at købe den hyggelige lampe til din spisestue. Det er også vigtigt at pointere, at du ikke kan trække et bud tilbage, hvis det er et fejlbud. Buddet er gældende.

 

 

Bliv klogere på lovgivningen vedrørende skatter/afgifter

I Danmark findes der et væld af forskellige skatter og afgifter, som private såvel som erhvervsdrivende borgere pålægges at betale til det offentlige. Vi har, som de fleste ved, et højt skattetryk i Danmark, og størstedelen af de offentlige udgifter er således finansieret gennem skatteindtægter, som gerne skulle komme alle borgere til gode i forskellig grad. Lovgivningen omkring beskatning og afgifter er omfangsrig, og den kan være udfordrende at sætte sig grundigt ind i. Her kan det være ganske fornuftigt at alliere sig med en kyndig skatteadvokat, som kan yde dig juridisk assistance og besvare eventuelle tvivlsspørgsmål.

 

Fordelene ved juridisk bistand

Lovgivningen omkring skatter og afgifter er, som sagt, en stor og kompleks størrelse, hvorfor mange, der giver sig i kastmed lovgivningen uden juridisk erfaring, hurtigt taber pusten. Hvis du lægger inde med skatteretlige spørgsmål eller er involveret i en skatte- eller afgiftssag, er det dog meget vigtigt, at processen varetages efter bogen. Det gælder både for privatpersoner og virksomhedsejere, da det potentielt kan dreje sig om anseelige beløber. Har du f.eks. fået en henvendelse fra SKAT, er det hensigtsmæssigt at lade en skatteadvokat assistere dig med dialogen. Advokaten rådgiver om alskens forskellige forhold og fører diverse skatte- eller afgiftssager samt eventuelle klagesager. Det hænder også sommetider, at den eksisterende retspraksis er utilstrækkelig ved enkelte sager. Her kan du få afklaring ved at bede SKAT om bindende svar, hvilket advokaten også kan hjælpe dig med. Har du brug for hjælp, er det en god idé at kontakte et advokatfirma, der er specialister på området, som f.eks. TVC Advokatfirma.

 

Relevant basisviden omkring skatter og afgifter

Skat er som bekendt obligatorisk i Danmark og optræder i mange forskellige former. Betalingerne kan inddeles i direkte skatter, som bl.a. tæller indkomst- og ejendomsskat samt arveafgifter, og indirekte skatter, som pålignes varer og forskellige former for tjenesteydelser, eksempelvis told, moms og punktafgifter. Indkomstskatten er den dominerende skatteform i landet og står således for den største andel af den samlede beskatning. Arbejdsmarkedsbidrag er en beskatning på 8%, som pålægges arbejdsindkomst, og den noterer sig dermed også for en væsentlig andel. Det samme gælder ejendomsskat samt afgiftsbetaling på køretøjer og arv. Ift. indirekte skatter, er moms den langt største afgift, men diverse punktafgifter, som optræder i forbindelse med begrænsningen af visse varer, har også en pæn del i den samlede beskatning.

Trænger du til at sidde godt i haven?

Sommeren er for alvor over os, og både de varme og solrige dage samt de lange lyse aftener gør, at mange danskere vælger at opholde sig udenfor fremfor indenfor. På en måde kan man sige, at danskerne rykker deres stue og deres hygge udenfor, og derfor er det også vigtigt, at de har noget godt og behageligt at sidde på.

 

Mulighederne er mange

Når du beslutter dig for at skulle sidde godt, eller bedre end du gør nu, i din have, vil du opdage det store udvalg af havestole, der findes. Der findes forskellige modeller, materiale, stole med og uden armlæn, skamler, spisestole, lænestole, liggestole, foldestole osv. Priserne varierer, men du kan få en ny stol fra 199 kr. og opefter.

 

Hvad bør du overveje, inden du køber nye havestole?

Der er flere ting, du bør overveje, inden du går i gang med at kigge på stole. Først og fremmest bør du overveje underlaget, stolene skal stå på, da små og lette stole vil stå ustabilt på et ujævnt underlag. En træterrasse åbner til gengæld for en masse muligheder. En anden ting, du skal overveje, er, hvor du køber dine stole. Stole købt i et byggemarked har ikke lang holdbarhed, hvorimod stole lavet af kvalitetsmaterialer både har en flot finish og en lang holdbarhed. Naturligvis bør du også have fokus på komfort, så tag dig god tid til at prøve stolene, så du sikrer dig, at de passer til dig og er behagelige at sidde på.

 

Hvilket materiale skal du vælge til dine stole?

Når du begynder at kigge på stole, vil du opdage, at der findes mange forskellige slags materialer, og to af de mere populære materialer er:

  • Teaktræ
  • Polyrattan

Teaktræ er en træsort, og det er det mest holdbare og dyreste materiale at fremstille stole af. Det har et højt olieindhold, der gør, at teaktræstole kan stå ude hele året uden træbeskyttelse. Med årene bliver træet slidt at se på, men ved at behandle det med olie et par gange om året, kan du forebygge det.

Blandt de forskellige plastmaterialer findes polyrattan. Polyrattan er lange, tynde plastfibre, der er flettet, så det ligner kurveflet. Materialet er let at rengøre, kræver ingen vedligeholdelse og kan stå ude hele året. Derudover er benene på polyrattanstole ofte lavet af aluminium, der er et rustfrit materiale.

Sådan får du mere tid til festen

Du har inviteret dine gode venner og familie til en stor fest, derfor er det oplagt, at du har en masse tid sammen med de mennesker, som du holder af. Dog kan det at holde fest og være vært gå op i opvask, fordi der mangler tallerken eller glas, der kan derfor gå meget tid i køkkenet i stedet for sammen med dine gæster.

Brug engangsservice og få mere tid til gæsterne

Ved at bruge engangsservice så får du mere tid sammen med dine gæster. Du vil slippe for opvasken, som vil frigive meget mere tid til det, som du helst vil – nemlig at tale med dine gæster.

Det er muligt at få både pap-, plast-, og bambusservice. Her er det klart bambus der er mest miljøvenlig og bæredygtig. Der findes mange forskellige varianter indenfor engangsservice, du kan både få med Disney figurer, helt hvide tallerkener, sølv tallerkener, champagneglas, vinglas og meget mere. Der er derfor service til enhver lejlighed, hvad enten det er til fødselsdage, barnedåb, sommerfest, studenterfest eller konfirmation. Når der skal ryddes af, er det meget nemt, så smider gæsterne blot deres tallerkener og glas ud. Det bliver simpelthen ikke nemmere at holde fest. Gem evt. brød og andre ting fra festen i papirsposer.

Kvaliteten af engangsservice

Skal I have mad, som indeholder meget væske herunder sovs, så kan det være en fordel at vælge tallerkener af plastik. Paptallerkener kan blive meget bløde, og det kan ødelægge selve madoplevelsen. Når du vælger engangsservice, så kan der være stor forskel på, hvor du køber det henne, derfor kan det være en god idé at købe engangsservicen et sted, hvor der bliver gået op i høj kvalitet, og hvor du er sikker på at servicen ikke indeholder en masse gifte stoffer. Derfor kan det være en god idé at klikke ind på Kontorsyds hjemmeside, de tilbyder nemlig engangsservice fra anerkendte mærker såsom Abena og Gastroline.

Hvilken gyser skal du se i weekenden?

Er du den første til at tage, eller invitere venner med i biografen, når der kommer en ny gyserfilm? Så kender du sikkert til alle de klassiske gyserfilm, og du har med garanti set mange af dem mere end én gang. Der kommer hele tiden nye film, som kan skræmme dig, men du kan sikkert ikke lade være med at se filmene alligevel? Der er alligevel et eller andet, som drager dig og gør, at du ikke har noget imod at blive skræmt fra vid og sans indimellem. Det betyder ikke noget for dig, selvom du flere dage efter en gyserfilm, kan være ekstra opmærksom på lyde i dit hjem, skygger eller de mennesker du er sammen med. Tænk nu, hvis de var en anden, end den de er?

Hvilken type af gyserfilm er du til?

Der findes overordnet set to typer gyserfilm. Der er splatter gyserfilm, hvor der som navnet antyder, at der er rigtig meget splat dvs. film med store mængder af blod. Den anden type er de psykologiske gyserfilm. De kan virkelig hjemsøge dine drømme flere nætter efter, du har set gyserfilm og få dig til at fortryde, at du så dem.

Perfekt til en uhyggelig aften

Hvis du snart skal holde gyseraften, så er det godt med en guide i de bedste gyserfilm. En af klassikerne er helt klart ”Friday the 13th” det er en serie af flere film, som handler om en gruppe unge mennesker, som er i en skov, hvor der også er en psykopat, der kan slå alle ihjel. Det er en meget blodig film. En anden film er ”Paranormal Activity” som omhandler et ungt par, der er flyttet ind i et hus, hvor kvinden hører mystiske lyde om natten og føler sig forfulgt af et spøgelse. 2 meget psykologiske film som helt klart skal med til din film aften, hvis du virkelig vil skræmme livet af dine gæster.

Køb havemøbler til sommermånederne

Når højsommeren nærmer sig, og dagene bliver længere, er det tid til at sætte havemøblerne frem, så man kan nyde de lune sommeraftener. På de allervarmeste sommeraftener kan man sidde ude til langt ud på aftenen, imens man nyder sin aftensmad og en god dessert. I perioder med godt vejr kan man komme til at bruge utallige timer udenfor igennem flere på hinanden følgende dage. Derfor vil man også sætte enormt stor pris på, at ens havemøbler er både behagelige og passer til ens personlige stil. Ligesom med møblementet indenfor har det nemlig stor betydning, at møblerne i haven matcher akkurat til den stil, som man bedst kan lide. Samtidigt vil man selvfølgelig værdsætte god komfort, således at man kan sætte sig til rette og læse en god bog eller nyde en kold øl.

 

Man skal udfolde sig i valget af møbler

Hvad angår møbler til haven, så er der masser af muligheder for at udfolde sig kreativt i sin måde at indrette sig på. Møbleringen af haven sætter helt andre rammer end indenfor i boligen, og derfor kan man i høj grad blive inspireret til at tænke anderledes. Der findes møbler til haven i mange forskellige materialer og stilarter, og hos ILVA har de et prisbilligt udvalg af stilfulde havemøbler, hvor der er masser af inspiration at hente. Her findes der møbler i mange forskellige materialer alt efter, hvilken stil og kvalitet man ønsker. Sortimentet af møbler til haven dækker samtidigt over alt lige fra haveborde og -stole til småting som krukker og hynder. Dermed er der altså rig mulighed for at indrette sig efter sit behov, hvad enten man mangler nye møbler til terrassen, sommerhuset eller kolonihaven.

 

Der kan handles med god samvittighed

Hos ILVA er alle træmøbler til haven fremstillet af FSC-certificeret træ, hvilket betyder at træet stammer fra bæredygtige skove. I disse bæredygtige skove tages der hensyn til det oprindelige folks rettigheder samt skovens dyre-og planteliv. Dermed er der altså sørget for, at man er med til at passe på verdens skove og lokalbefolkningen på stedet, når man investerer i et nyt sæt møbler.

Alle fortjener at sidde godt

Der er mange ting i vores hjem, der er med til at definere vores stil og signalere til omverdenen, hvem vi er. En af de ting er de forskellige stole, vi har rundt om i vores hjem. Og hvor det er vigtigt at have stole, der passer til resten af stilen i hjemmet, så er det mindst lige så vigtigt, at komforten er i orden.

Prioritér komforten, når du spisebordsstole

Dagens måltider er et fast samlingstidspunkt og en hyggestund for mange familier, og derfor er det vigtigt, at spisepladsen indbyder til, at I skal have en god stund. Først og fremmest er det vigtigt at højdeforholdet mellem spisebord og spisebordsstole passer. Det kan også være en god idé at vælge spisebordsstole, der kan skubbes ind under bordet, så børnene kan komme tættere på, og hele spisepladsen kan fylde mindre, når den ikke er i brug. Derudover skal du overveje, om du ønsker armlæn eller ej. Spisebordsstole med armlæn fylder mere end de armlænsfri alternativer, men de kan være en behagelig ting at have. Sidst men ikke mindst bør du overveje spisebordsstolens rygstøtte og sædets hårdhed.

 

Mange muligheder med spisebordsstole

Der findes flere stilarter inden for spisebordsstole, og tre af de mest populære er:

  • Det formelle udseende
  • Det afslappede udseende
  • Det rustikke udseende

For at skabe det formelle udtryk kan du med fordel vælge spisebordsstole med en høj ryg. De giver samtidig en god støtte i ryggen, men du skal være opmærksom på ikke at sidde alt for oprejst. Det er ikke behageligt i længden.

Er du mere til det afslappede look, bør du vælge mere luftige spisebordsstole, f.eks. i lette farver og med huller i ryglænet. De effekter gør, at spisebordsstolene ikke ser ud til at fylde så meget i rummet.

Ønsker du at skabe kant i din indretnings indtryk, kan du med fordel lade sig inspirere af vintagestilen. Har du et plankebord, vil et par rustikke spisebordsstole skabe et rustikt look, der kan være med til at give en flot kontrast i lyse hjem.

Du kan se et stort udvalg af spisebordsstole her.

Trænger din altan til nye møbler? Sådan finder du de helt rigtige

Sommeren er for alvor over os, og mange nyder at opholde sig udendørs – både midt på dagen, når solen står højest og om aftenen for at nyde de lange lyse aftener. Nyder du det også, men mangler du de rette møbler på altanen, så er der nogle ting, du bør være opmærksom på, når du skal ud at købe.

Hvad bør du overveje, inden du køber?

Først og fremmest er det vigtigt at vurdere, hvad du vil bruge altanen til. Er ønsket at kunne samle mennesker derude, at kunne sidde i en behagelig stol og læse en bog, eller er det at kunne lave mad og spise med kæresten eller familien? Alt sammen bør påvirke dit valg af altanmøbler. Når først du har dette på plads, er det lettere at undgå fejlkøb.

Inden du begynder at kigge på møbler, skal du sikre dig, at møblerne er beregnet til udendørs brug. Det er nemlig de færreste, der har tid og plads til at tage deres møbler ind og ud fra altanen, når vejret skifter.

Så er det tid til at kigge på møbler, og der er mange forskellige muligheder at vælge imellem. Altaner har ofte ikke så meget plads, og derfor er caféstilen med runde borde og spinkle stole meget populær. Du kan også sagtens sætte dit eget præg på dem med puder, tæpper osv.

Sidst men ikke mindst bør du have styr på sikkerheden. Nogle boligforeninger eller udlejere kan have specifikke regler, du skal følge, og derudover bør du tænke over brandfaren ved møbler samt tage hensyn til vejret, så der ikke er noget, der kan blæse væk eller falde ned.

 

Hvilke altanmøbler skal du vælge?

Når du skal vælge altanbord, er der mange muligheder, bl.a.

  • Caféborde,
  • Haveborde,
  • Foldeborde,
  • Klapborde.

Det samme gør sig gældende med stole, hvor der f.eks. findes:

  • Havestole,
  • Foldestole.

Det er vigtigt, at du prøver stolene inden køb, så du ikke køber stole, du ikke sidder godt på. Så får du nemlig højst sandsynligt ikke brugt dem så meget som planlagt. Priserne varierer afhængig af model og materiale, men haveborde fås fra 2195 kr. for et foldebord i teaktræ, og stole kan fås fra 795 kr. for en havestol uden armlæn. Derudover findes der også havebænke, der kan være et godt alternativ til stole.